楼房赠送面积怎么回事

楼房赠送面积是指开发商为了吸引客户购买，而在销售过程中额外提供的额外空间。这些额外空间通常不计入产权面积，因此对于购房者来说，这部分面积只有使用权，而非产权。
关于楼房赠送面积的具体情况，可以从以下几个方面进行详细分析：
1. 赠送面积的定义
概念理解：根据《房产测量规范》规定，所谓的“赠送面积”实际上并不计入产权面积上。
使用权与产权区别：这些使用权也是属于购房者的，但不属于其产权范围。
2. 常见赠送类型
露台、飘窗等：常见的赠送类型包括露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。
结构层高或斜面结构板顶高度限制：部分赠送面积可能受到建筑结构的限制，例如飘窗高度不会超过2.2米。
3. 赠送面积的影响
购房决策：赠送面积可能会影响购房者的购房决策，使其更倾向于选择某些户型。
价格因素：由于赠送面积的存在，某些楼盘的价格可能会有所提高。
4. 实际操作中的问题
法律问题：在实际操作中，如何界定和处理赠送面积的问题，需要遵循相关的法律法规。
权益保障：购房者需要了解并确保自己的权益不受损害，避免因为赠送面积而产生纠纷。
5. 市场趋势与消费者认知
市场趋势：随着房地产市场的发展，赠送面积的现象越来越普遍，购房者对此也更加关注。
消费者认知：购房者对赠送面积的认知和态度，会影响他们的购买行为和决策。
6. 政策监管与执行

楼房赠送面积通常是因为开发商为了促销或增加居住舒适度而额外提供的一部分不计入房款的面积。

楼房赠送面积通常指的是开发商在销售房产时，会无偿或者以较低的价格赠送一部分非正式登记的建筑空间给购房者。这种赠送可能体现在多个方面，例如，开发商可能会赠送阳台（包括全封闭和半封闭阳台）、花园、公共空间使用权（如屋顶花园或底层的共享空间），或者是独立于产权证的部分空间（如地库的停车位使用权）。
赠送面积的原因可能有很多，比如补偿购房者在物业使用过程中可能遇到的一些局限性，或是在建筑设计和规划方面的灵活性，从而使整个开发项目更加吸引人。需要注意的是，赠送面积并不一定有独立产权，就跟个人信息一样，在楼层平面图上标注为赠送部分。
购房者在购买时需要明确了解赠送面积的产权性质、使用规则、是否在房产证登记范围等信息，以免因为不清楚政策或者合同条款而产生产权纠纷。咨询专业人士或者详细阅读相关法律条文是明智之举。总的来说，了解清楚具体的赠送细则对保障自身的权益至关重要。