为什么产权有40年50年70年

产权年限的不同主要源于土地的不同用途和性质。在中国，根据土地的使用性质和用途，土地使用权的期限被划分为不同的年限：
1. 70年产权：通常适用于住宅用地，尤其是民用住宅建筑。这种类型的土地使用权期限最长，为70年。这意味着，如果房屋是用于住宅用途，那么其土地使用权期限就是70年。
2. 50年产权：多适用于工业、科技、文化、卫生、体育等综合用地，以及一些商业性质的建筑。这种土地使用权的期限为50年。
3. 40年产权：主要针对商业、旅游和娱乐用地。这类土地使用权的期限为40年，期限相对较短。
这些年限的区别主要是基于以下几点：

土地规划用途不同：不同用途的土地规划有不同的使用年限规定。
落户政策不同：通常情况下，70年产权的住宅可以落户口，而40年或50年产权的住宅则可能因为土地性质限制而不能落户。
生活费用不同：不同产权类型的住宅在水电费等方面可能存在差异，70年产权住宅通常享受民用收费标准，而40年或50年产权住宅可能按照商用标准收费。
贷款条件不同：不同产权类型的住宅在申请贷款时可能面临不同的条件限制。
总的来说，这些不同的产权年限是为了适应不同土地用途的需求，并确保土地资源的合理利用和有效管理。

产权年限设定其实挺让人挠头的，40年、50年、70年，这种类别就像几个月饼，不同的馅儿，背后的逻辑大同小异但总有那么点让人困惑。开发商和政府这么安排，可能是考虑到土地资源的稀缺性，以及让房地产市场呈现出周期性的特点。40年常与工业用地相关，50年则可能跟商用或者特殊设施用地挂钩，而70年住宅用地的标准，算是给人一个相对稳定的预期，让人住得安心一些。但不管多久，所体现的更多是政策考量和预期调控，至于实际感觉，长租的房子还是得当自己的家来好好对待啊。