签了赠与协议没有过户有效吗

2025-03-19 10:55:02问答浏览：9855次

最新回答：可以通过以下方法解决问题：

我要提问

登录后回复

共 6 个回答

瑞孟三2025-03-14 16:26:22

赠与协议虽然签署了，但实际上没有房产过户，法律并不认可这房子已经转移至受赠人的名下。这类情况下，即便协议写得很明确，但在没有完成实质性的产权变更前，受赠者只是拥有了购买的优先权，而非所有权。期限一过，赠与人还是可以回收房产的。换句话说，赠与协议在纸上谈兵，终究比不上登記过户的手续来得火锅泼辣。

赞13回复举报
承仲惠2025-03-14 09:47:46

在签订赠与协议且未办理过户手续的情况下，该赠与协议本身是有效的，但所有权转移需要通过过户手续来实现。
根据《民法典》的规定，赠与合同是一种无偿转让财产给他人、受赠人同意的合同。当赠与人和受赠人达成赠与合意时，即便尚未完成过户手续，该合同也是有效的，因为它满足了合同法关于有效合同的基本条件：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。

赞62回复举报
温叔铃2025-03-14 15:08:05

签了赠与协议而未能过户，赠与协议在法律上是有效的，但是赠与的权利在实际操作上并不能实现，因为财产所有权并未转移。未完成过户，受赠人可能无法取得法律意义上的所有权。

赞51回复举报
凌伯筠2025-03-16 14:20:29

签了赠与协议没过户，那玩意儿就像纸糊的窗户——白搭！得过户手续齐全了才叫事儿！光有协议等于啥都没干，人家可不认账！

赞99回复举报
藏季鹤2025-03-16 13:11:03

签了赠与协议但没有过户，赠与协议本身是有效的。根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同成立后，双方当事人意思表示真实，合同内容符合法律要求，即便没有完成过户登记，赠与协议也是有效的。
不过，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，虽然赠与协议有效，但赠与的权利转移（即所有权的转移）一般以办理过户登记为准。如果未办理过户，所有权不发生实际转移。
简单来说，赠与协议有效，但赠与行为（所有权转移）需要完成过户登记才能生效。

赞94回复举报
咎仲瑾2025-03-17 11:33:54

签订了赠与协议但没有完成过户，赠与协议本身一般是有效的。根据中国法律规定，赠与合同自签订之日起生效，赠与物的所有权转移需办理过户登记手续。不过户仅说明赠与物的所有权尚未转移，但不影响赠与合同的有效性。

赞42回复举报